户型解析| 户型过时？ 板式二手房到底香不香
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、约122㎡ 三室两厅两卫
户型图
（图源：安居客）
户型解析
户型格局：进深开间比约1.3，竖厅格局，过道占用面积不多。
采光朝向：三开间朝南，三阳台设计，南向次卧连接阳台，主卧和北向次卧带飘窗。厨房明亮通透，两个卫生间均是黑卫，无自然采光。
通透性：南北通透，餐客厅空气流通性好。卫生间无法实现自然通风。
分区合理性：卧室围绕餐客厅分布，动静分区不是很明显。主卫是一体式的卫生间设计，干湿分离做的不太好，但是空间较大，后期装修可以用淋浴房的形式实现二分离。客卫和厨房之间的过道可以设置洗漱台，增加空间实用性。
尺寸合适度：客厅面宽约4米，尺寸上比较合适。每个卧室尺寸都不算小，除了床之外，都可以放下衣柜和床头柜。U型厨房，可实现两人同时操作不拥挤。三个阳台也可以充分利用，承担部分收纳功能。
综合评分
优劣势补充：前几年的板式楼，一梯两户，南北通透，大部分空间的采光都不错。但是会忽略卫生间的采光和通风，所以住户需要增加高要求的排气设施。
2、约120㎡ 三室两厅两卫
户型图
（图源：安居客）
户型解析
户型格局：进深开间比约0.9，整体布局方正，竖厅布局。
采光朝向：三开间朝南，三阳台设计。客厅和厨房连接阳台，南向两个卧室带飘窗，北向卧室带阳台，可实现西向采光。厨房可通过阳台采光，客卫是黑卫。
通透性：单向通风，室内空气流动性一般。
分区合理性：动静分区做得比较好，北向次卧如果做成老人房，连接阳台，可以增加活动空间。干湿分离做得不够好，不过卫生间是一体式设计，房主后期有足够空间加装淋浴房。
尺寸合适度：客厅面宽约4.2米，比较宽敞舒适。卧室尺寸合适，主卧有足够的空间打造步入式衣帽间。一字型厨房，操作动线较长。
综合评分
优劣势补充：1T2户的板楼，120㎡的舒适三房。三个卧室的均好性不错，照顾到所有家庭成员的居住体验。主卧面宽约4.1米，北向次卧面宽约4米（两个老人有分床习惯的话，也可以放下两个单人床），最小的房间面宽也有3 米。
3、约90㎡ 四室三厅三卫
户型图
（图源：链家）
户型解析
户型格局：进深开间比约1.1，格局方正，跃层，一楼带花园，赠送面积大。
采光朝向：南向采光，一楼带南向花园，为客厅和多功能间带去充足光照，但是一楼卧室采光条件较差。二楼整体采光条件不错，每个空间都有自然采光。
通透性：一楼单向通风，二楼南北通透，室内空气流动性好。
分区合理性：跃层的优越性在于上下分区。爬楼梯不是很方便的老人可以住在一楼，这样的话，虽然住在一起，也能尊重家人之间的不同作息规律，同时还能保证私密性。但是家中有低龄幼儿的家庭也要注意跃层户型的楼梯可能存在的安全问题。三个卫生间的设置，即使是早起高峰期，使用时间上也不会冲突。
尺寸合适度：各个空间都有比较宽绰的尺寸。一楼花园约62.8㎡，种花种树种菜，完全可以满足房主对院子生活的体验。二楼客厅约37.5㎡，整个空间也比较开阔舒适。
综合评分
优劣势补充：底跃户型，是许多人非常喜欢的设计，有一种叠拼的居住体验。如果在装修上多花费一点功夫的话，一楼和二楼可以做成双套房设计，家人之间既紧密联系又保持一定距离。连接阳台的多功能间也存在很多可能。
4、约145㎡ 四室两厅两卫
户型图
（图源：安居客）
户型解析
户型格局：进深开间比约1.3，竖厅布局，过道占用面积较少。
采光朝向：北向采光，客厅和次卧连接阳台，主卧也是北向房。厨房和两个次卧南向采光。厨房明亮通透，卫生间采光窗户略小。
通透性：南北通透，室内空气流动不错。
分区合理性：四叶草格局，动静分区不是很明显，两个次卧夹着厨房。主卧门没有直接对着客厅，保证了一定的私密性。入户无玄关，可将鞋柜收纳放在入户门外。
尺寸合适度：餐客厅面积约32㎡，一端连接明亮U型厨房，一端连接长约7米的阳台，十分宽敞。主卧可设计成带衣帽间的套房，次卧建面均在10㎡以上，居住舒适度高。
综合评分
优劣势补充：看了这个户型，会觉得即使是交付多年的二手房，也有非常经典的好户型，虽然北向采光有点遗憾。昆明购房者习惯上喜欢买新房，但是如果是同样预算，舒适度更高，不妨可以多看看二手房。
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